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Contratto di locazione o raccolto di canapa

Posso affittare la mia fattoria di canapa?

Se l'agricoltore ha una licenza per coltivare la canapa, probabilmente puoi affittare la tua fattoria. L'agricoltore medio non possiede tutta la terra che coltiva. E, in Illinois, la domanda di licenza per la coltivazione della canapa consente a un richiedente di indicare che affitta la fattoria in cui intende coltivare la canapa.

Perché avere un contratto di locazione per la tua fattoria di canapa?

Molte aziende agricole non hanno un contratto di locazione scritto o il contratto di locazione scritto è vecchio di decenni. In Illinois le persone possono avere contratti di locazione agricola orale, ma la canapa non è come i fagioli o la soia: la canapa richiede una licenza dallo stato e ha restrizioni contro chi può coltivarla o lavorarla. Quindi è una buona idea proteggere la tua fattoria con un contratto di locazione scritto.

Discuteremo le forme comuni di pagamento per le locazioni agricole e forniremo i tre principali vantaggi per avere un contratto di locazione scritto per la tua azienda agricola di canapa. Consultare un avvocato di canapa sulla tua attività per garantirne la protezione da rischi sconosciuti.

 

 

Canone di affitto in contanti o raccolto per i pagamenti del leasing agricolo.

Le locazioni agricole rientrano in due gruppi principali: Cash Rent o Crop Share. In Illinois, dove il 2019 sarà il primo anno di coltivazione della canapa, entrambi i tipi di locazione sono molto comuni. È probabile che un contratto di locazione di un'azienda agricola richieda un affitto in contanti quanto la condivisione del raccolto, ma la canapa potrebbe prestarsi maggiormente a una quota di raccolto per i motivi discussi di seguito.

I tre principali vantaggi del contratto di locazione scritto

  • rimanere conformi alle migliori pratiche del settore
  • definire chiaramente i termini dell'accordo con le protezioni sia per l'agricoltore che per il proprietario terriero
  • impostare i termini di pagamento come "affitto in contanti" o "raccolto condiviso"

Contratto di affitto in contanti

Un contratto di locazione di fattoria in contanti è piuttosto semplice, soldi in affitto. Il coltivatore di canapa mette una cifra in dollari su quanto pagherà per acro. Spesso solo due canoni di affitto sono dovuti per l'anno del raccolto, uno intorno al 1 marzo e l'altro intorno al 1 ottobre, o quando arriva il raccolto per trasformare il raccolto in proventi.

Un raccolto viene spesso venduto attraverso i rivenditori di cereali durante tutto l'anno, ma poiché il 2019 è il primo anno di raccolto della canapa, la commercializzazione del grano ei contratti a termine non possono essere utilizzati per vendere il raccolto liberamente come altre materie prime.

Le società di leasing Cash Rent commerciano partecipando al profitto derivante dalle vendite del raccolto con la prevedibilità di importi specifici di affitto che diventano dovuti.

Pro-tip:

I contratti di locazione dell'azienda agricola non devono essere per iscritto, ma la cessazione di un'azienda agricola lo è meno.

(735 ILCS 5/9-206) (from Ch. 110, par. 9-206) 
    Sec. 9-206. Notice to terminate tenancy of farm land. Subject to the provisions of Section 16 of the Landlord and Tenant Act, in order to terminate tenancies from year to year of farm lands, occupied on a crop share, livestock share, cash rent or other rental basis, the notice to quit shall be given in writing not less than 4 months prior to the end of the year of letting. Such notice may not be waived in a verbal lease. The notice to quit may be substantially in the following form: 
    To A.B.: You are hereby notified that I have elected to terminate your lease of the farm premises now occupied by you, being (here describe the premises) and you are hereby further notified to quit and deliver up possession of the same to me at the end of the lease year, the last day of such year being (here insert the last day of the lease year). 

Accordi di Crop Share

Quando l'agricoltore e il padrone di casa concordano di lavorare insieme per coltivare e raccogliere il raccolto, si forma una quota di raccolto. Una quota di raccolto può anche essere chiamata agricoltura degli inquilini. Il proprietario terriero rinuncia alla sua acerage, l'agricoltore dà il lavoro e le attrezzature, e entrambi condividono i profitti o le perdite.

L'esplosione del mercato del cannabidiolo (CBD) sta spingendo molte delle operazioni di coltivazione della canapa industriale. Molti agricoltori che entrano nel settore vogliono coltivare la canapa come un raccolto da reddito migliore di quello che è attualmente possibile. Gruppo Brightfield ritiene che il CBD sarà un'industria da $ 22 miliardi di dollari tra pochi anni.

A causa dell'economia di mercato e dell'entusiasmo nel settore, gli accordi di condivisione dei raccolti possono fornire ai coltivatori di canapa un modo per condividere i profitti con i loro proprietari. Le disposizioni contrattuali per la ripartizione delle spese e dei profitti possono essere redatte come vogliono l'agricoltore e il proprietario.

Quale azienda agricola è la migliore per la tua fattoria di canapa?

Dipende da cosa vuoi ottenere dal contratto di locazione. Volete pagamenti prevedibili e che il proprietario terriero rimanga fuori dall'attività agricola? Quindi, considera l'opzione di affitto in contanti. Ma fai attenzione al boom del CBD e al calo del prezzo della canapa ricca di CBD. Il calo dei prezzi potrebbe rendere dolorosi quei pagamenti elevati per l'affitto per i coltivatori di canapa.

Il proprietario terriero ha i suoi sogni di trarre profitto dalla bonanza del mercato del CBD e ha un buon rapporto di lavoro con l'agricoltore di canapa? Quindi un accordo sulla quota delle colture consente a entrambe le parti di dividere i costi e i profitti nel nuovo settore della canapa.

Nessuna risposta è corretta, ma c'è una grande ragione per cui il contratto di locazione della fattoria di canapa dovrebbe essere in forma scritta.

La canapa è nuova e altamente regolamentata

La canapa può essere coltivata solo se l'agricoltore ha la licenza che concede l'autorità per coltivarla. L'agricoltore di canapa non può lavorare la canapa a meno che non sia registrato anche come trasformatore di canapa. Lo stato ispezionerà la canapa e verificherà che le operazioni siano in ordine.

Non solo un contratto di locazione scritto di una fattoria di canapa fornisce i termini esatti dell'accordo che entrambe le parti hanno, ma mostra anche che la tua fattoria di canapa è conforme alle migliori pratiche del settore. Avere politiche e procedure in atto per la tua fattoria di canapa aiuterà a rimanere in conformità e in regola con lo stato che autorizza la tua fattoria di canapa.

Buona fortuna per coltivare il tuo nuovo raccolto. E chiama se vuoi parlare con i nostri avvocati della tua impresa sulla canapa.

Thomas Howard

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Avvocato Cannabis

Thomas Howard è in attività da anni e può aiutare il tuo a navigare verso acque più redditizie.

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